6月26日,北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),《通知》提出,購買(mǎi)首套住房,最低首付款比例調整為不低于20%。購買(mǎi)二套住房,首付款比例調整為:位于五環(huán)內的,最低首付款比例調整為不低于35%,位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調整為不低于30%。


《通知》明確,支持多子女家庭改善性住房需求,對北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭,購買(mǎi)第二套住房的,在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。


《通知》還首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”?!锻ㄖ贩Q(chēng),近期將指導行業(yè)協(xié)會(huì )搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房家庭三方對接平臺,鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),實(shí)施優(yōu)惠措施。即對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款。如在一定時(shí)期內未能成功出售的,開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金?!锻ㄖ纷?024年6月27日起實(shí)施。


購買(mǎi)五環(huán)內二套住房,最低首付款比例調整不低于35%


《通知》稱(chēng),為適應北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化,更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,按照因城施策原則,調整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限。


具體來(lái)看,購買(mǎi)首套住房,最低首付款比例調整為不低于20%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。


購買(mǎi)二套住房,位于五環(huán)內的,最低首付款比例調整不低于35%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減5個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調整為不低于30%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn),調整后五年期限以上房貸利率下限目前為3.7%。


《通知》稱(chēng),銀行業(yè)金融機構在此基礎上,結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。


此次新政還對公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化?!锻ㄖ诽岢稣{整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,購買(mǎi)首套商品住房的繳存職工家庭,最低首付款比例調整為不低于20%;購買(mǎi)二套商品住房的繳存職工家庭,所購住房位于五環(huán)以?xún)鹊?,最低首付款比例不低?5%,所購住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。


北京市多子女家庭貸款買(mǎi)二套房按首套認定


《通知》明確,將優(yōu)化北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭,在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認定標準,《通知》稱(chēng),支持多子女家庭改善性住房需求,對北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭,購買(mǎi)第二套住房的,在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。


以舊換新優(yōu)先推動(dòng)“舊房交易”


依據《通知》,北京市近期將指導房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng),搭建對接平臺,鼓勵更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構自愿參與,實(shí)施優(yōu)惠措施,共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。


對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉為購房新房的首付款。如在一定時(shí)期內未能成功出售的,開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。


購買(mǎi)超低能耗建筑等將上浮貸款額度

《通知》提出,對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,購買(mǎi)二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持。


具體來(lái)看,對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)二星級、三星級綠色建筑的借款人,可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元;對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)A(BJ)級、AA(BJ)級和AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人,可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元;對于申請公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)超低能耗建筑的借款人,可貸款額上浮40萬(wàn)元。


此外,對最高額度進(jìn)行了限定,同時(shí)滿(mǎn)足上述多個(gè)適用條件的借款人,上浮金額可累加,最多可上浮40萬(wàn)元,最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。


新京報記者 曹晶瑞

編輯 劉茜賢